MoneyDJ新聞 2025-12-17 07:35:33 蔡承啟 發佈

日本不動產調查公司Tokyo Kantei公布調查報告指出，因房價飆漲、放棄購屋的族群湧入租賃市場，加上住宅平均屋齡"變年輕"，帶動2025年11月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)公寓大樓每平方公尺租金較前一個月份(2025年10月份)上漲2.0%至3,967日圓，連續第2個月呈現上漲、連續第2個月刷新2004年1月開始進行統計以來歷史新高紀錄。

其中，11月份東京都住宅每平方公尺租金為4,719日圓、較前一個月份上漲0.9%，連續第2個月呈現上漲、連續第2個月創下歷史新高紀錄，當中的東京23區租金上漲0.7%至4,900日圓，連續第2個月呈現上漲、連續第2個月創下歷史新高紀錄，租金已連34個月高於4,000日圓。

公寓大樓租金為房東在出租房屋時所設定。Tokyo Kantei以家庭式房型為對象(不包含專有面積(不含公設和陽台的室內建築面積)30平方公尺以下的住宅以及辦公室/店鋪)、統計其每月平均租金。

就東京首都圈其他區域來看，11月份神奈川縣住宅每平方公尺租金上漲1.2%至2,669日圓、6個月來首漲，埼玉縣下跌0.6%至2,101日圓、連續第6個月下跌，千葉縣下跌0.7%至2,052日圓、4個月來第3度下跌。

另外，11月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,256日圓、較前一個月份上漲0.9%，6個月來首度呈現上漲、已連續第47個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金上漲2.1%至2,621日圓、3個月來第2度上漲，當中的大阪市住宅租金上漲1.8%至3,156日圓、3個月來第2度上漲、已連20個月高於3,000日圓。

Tokyo Kantei指出，截至11月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為22.0年(2025年10月時為22.4年)，其中東京都為19.0年(19.5年)、當中的東京23區為18.3年(18.7年)，神奈川縣為27.5年(27.5年)，埼玉縣為28.6年(28.2年)，千葉縣為29.5年(28.1年)；近畿圈為26.7年(26.8年)，其中大阪府為23.5年(24.1年)、當中的大阪市為17.9年(18.2年)。

(圖片來源：Shutterstock)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。